最新LPR贷款利率
| 贷款年限 | LPR(%) |
|---|---|
| 1年期 | 3.0% |
| 5年期以上 | 3.5% |
公积金贷款基准利率
| 贷款期数 | 首套房 | 二套房 |
|---|---|---|
| 5年以下(含5年) | 2.1% | 不低于2.525% |
| 5年以上 | 2.6% | 不低于3.075% |
商业贷款基准利率
| 贷款年限 | 基准利率(%) |
|---|---|
| 1年以内(含1年) | 4.35% |
| 1-5年(含5年) | 4.75% |
| 5年以上 | 4.90% |
购房税费计算器2026简单使用说明
本工具帮您快速计算买房时要交的契税、印花税、交易服务费和登记费，支持首套/二套、普通/非普通住宅，一键得出税费合计和明细，方便您做购房预算。结果仅供参考，以当地最新政策为准。
契税税率是多少？
- 首套且建筑面积 ≤ 90㎡：税率1%，比如100万的房子，契税就是1万
- 首套且建筑面积 > 90㎡：税率1.5%，比如100万的房子，契税就是1.5万
- 二套及以上：税率3%，比如100万的房子，契税就是3万
印花税按照房屋总价的0.05%计算（住宅很多地方都免了，以当地政策为准）。交易服务费：住宅6元/㎡，非普通住宅11元/㎡。登记费：80元/套。用我们的计算器，输入几个数字就能快速算出所有税费。
普通住宅和非普通住宅有什么区别？
普通住宅在税费方面更优惠，税负约1.5%-3%；非普通住宅/商用税负更高，约3%-5%。怎么判断是不是普通住宅？主要看：1）面积：通常≤144㎡（各地不同）；2）总价：通常不超过当地平均房价的1.2倍；3）用途：住宅还是商业。买房前可以先算一下，看看税费差多少。
首套、二套对税费有什么影响？
首套通常享受更低契税（1%-1.5%），二套契税要3%，税费差不少呢！比如100万的房子，首套和二套的契税能差1.5-2万。是不是首套主要看：1）您家名下有几套房（以家庭为单位）；2）有没有未还清的房贷；3）当地政策（认房认贷还是认房不认贷）。买房前先确认一下，能省不少钱。
二手房买卖还要交哪些税费？
除了契税、印花税，二手房可能还要交：1）增值税及附加：房子满2年就免了，不满2年按差额的5.6%交；2）个人所得税：房子满5年且是唯一住房就免了，否则按差额的20%或总额的1%交；3）中介服务费：通常是成交价的1%-3%。我们的工具主要算买方要交的税费，其他费用可以结合当地政策补充。
怎么降低购房税费？
降低税费的小技巧：1）关注当地普通住宅标准，合理安排面积和总价，尽量符合普通住宅标准；2）确认首套资格，充分利用首套优惠政策；3）和卖方商量税费分摊，看能不能让卖方承担一部分；4）提前了解最新契税减免、首套优惠政策。通过这些小技巧，能省10%-30%的税费呢！
税费计算和利率参考
页面还提供了最新LPR、基准利率参考表，可以用来估算贷款利率和综合成本。我们的税费计算以住宅为例，如果是商业、公寓或非普通住宅，可以调整费率参数，灵活计算。